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裝修課堂 · 首頁 > 裝修課堂 > 裝修支招:收房驗房必知流程!

裝修支招:收房驗房必知流程!


訪問人數:565  新聞作者:  新聞來源:  發布時間:2012/4/5 10:14:20
 
     第一步 索要驗收合格表
  《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
  住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
  分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
  第二步 業主自行檢查
  驗房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
  一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
  二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
  三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
  四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。
  五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  第三步 請專業人士驗收
  雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
  1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
  2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。
  3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
  4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
 


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